Facility Management and Services 019

63 BIM TIC EN Facility Management Los principios de la solución MSI son los siguientes: Digital Twin, que garantice la re- lación entre los tres tipos de infor- mación que define la ISO 19650: geometría, metadatos y documen- tación. Base de datos centralizada para po- der disponer de la información que requiere la empresa y que ésta sea verídica y actualizada en tiempo real. Esta BBDD debe poder obte- ner y publicar datos a los distintos softwares de gestión necesarios para operar un activo. Trazabilidad. MSI utiliza criterios de gestión de datos para conservar la trazabilidad de cada uno de ellos. Además, utilizamos plataformas que integran un Rol Management para poder gestionar el acceso y la actua- lización de los datos. tibilidad. El formato COBie podría ser la solución, pero a día de hoy los softwares nativos tienen dificul- tades para exportar a formato CO- Bie y actualmente pocos softwares de gestión empresarial son capaces de leer y escribir COBie. Es muy habitual que los modelos BIM queden rápidamente obsoletos y no se actualicen en fase de O&M (o esta actualización sea extremada- mente costosa y poco operativa). Solución MSI para integrar BIM en FM/AM MSI Studio, consciente de todos los aspectos que se han mencionado an- teriormente, ha creado una solución escalable que permite que el propie- tario o gestor de un activo aproveche el potencial que BIM puede aportar al FM y AM. existen pocos casos de éxito (en Espa- ña, en otros países se ha avanzado mu- cho más), faltan soluciones tecnológi- cas reales (y no meramente solucio- nes teóricas) o, simplemente, el hecho de que la empresa tenga que afrontar un proceso de cambio. A nivel más operativo, estamos en- contrando una serie de problemáti- cas no resueltas que hemos tenido que solucionar: La mayoría de las veces el As-Built BIM es un modelo geométrico, sin apenas información. Cuando el mo- delo contiene información, rara vez es la que el cliente necesita para la gestión FM/AM o ésta no está es- tructurada como debe. Existe pérdida de información en- tre las distintas fases de un proyecto BIM. Esta pérdida de información es crítica en el proceso del traspaso de información entre la documentación final de obra y el inicio de la fase de explotación. Es habitual que los sistemas MEP contengan activos no asociados a ningún sistema, que existan habi- taciones creadas incorrectamen- te, componentes duplicados o su- perposición de superficies. Esas deficiencias, omisiones, fallos e in- congruencias nos devuelven, en el mejor de los casos, información errónea o poco fiable. Los softwares nativos de generación de modelos BIM como Revit, Archi- cad, AECOsim o AllPlan pueden in- corporar la información que se ob- tiene durante el proceso de diseño y construcción, pero no están pen- sados para la gestión de estos datos. Estos softwares nativos no dispo- nen de interoperabilidad con los softwares de gestión empresarial, lo cual conlleva que la transmisión de datos sea una tarea muy dificultosa. Los estándares BIM son distintos a los de estándares comúnmente uti- lizados en las disciplinas FM/AM, ge- nerando así problemas de compa- Figura 2. Solución propuesta por MSI Studio. Fuente: MSI Studio adaptando figuras presentes en Norma PAS 1192-2:2013 Figura 3. MSI Studio apuesta por el concepto de middleware. Fuente: adaptación de MSI Studio a partir de información de FM:Systems.