Facility Management and Services 025

ARTÍCULO TÉCNICO FACILITY Services - Incrementar la satisfacción de los usuarios y de los propios stakeholders de la compañía. - Conseguir una mayor familiarización de los activos y de los sistemas de ins- talaciones por parte de los trabajado- res de la compañía. - Dar una respuesta rápida y precisa a emergencias y desastres. - Retos de futuro Los objetivos para respaldar el ciclo de vida del FM para el Ayuntamiento van más allá de la finalidad de mantener un modelo vivo para el mantenimiento, y de hecho ya está trabajando para integrar las múltiples tecnologías de IoT incorporadas en el Parc d’Aigües. De modo que los próximos pasos marcados en este camino van a ser: - Actualización del modelo BIM O&M. - Disponer de un gemelo digital completo que integre los sistemas BIM, CAFM e IoT. - Estandarización de procesos. Agradecimientos: MSI Studio agradece la participación en el artículo de Zeljko Kulic Jerbic (Cap Servei d’equipaments públics de l’Ajuntament de Sant Boi), así como de todas las empre- sas que han intervenido en la realización del modelo As Built : y todo el personal técnico del Ayuntamiento de Sant Boi o de l’AMB implicados, Kinea Management SLP, Ona Arquitectes SLP, BIMETRIC, Gene- ralitat ITeC, UPC CIMNE y el Grup Mas y sus subcontratistas. Systems, opción que técnicamente es posible y factible, lo mismo que con las plataformas ENMOTIC, QUANTUM y Nexos Integra., o con Sentilo multite- nent de DIBA. Finalmente, se ha adoptado una es- trategia de carga masiva de informa- ción al sistema CAFM. a partir de los archivos COBie generados en el pro- ceso. Una visión hacia el futuro - Beneficios esperados El Ayuntamiento de Sant Boi quiere conti- nuar aplicando BIM en fase de operacio- nes y mantenimiento. Al disponer de un modelo de información centralizado con una interfaz gráfica del Parc d’Aigües en el software EcoDomus le va a permitir, una vez el activo entre en operativa, sim- plificar y reducir el coste y el tiempo de obtención, actualización y acceso a los datos, y de esta forma obtener informa- ción real y veraz para operar, mantener y renovar los activos, así como va a poder analizar la información y tomar decisio- nes. De esta forma, el Ayuntamiento de San Boi espera poder: - Optimizar el mantenimiento de los equipos. - Reducir el tiempo de reacción sobre una incidencia. - Conocer en cualquier momento del activo el inventario real, sin retrasos en la carga, ni desviaciones en el es- tado de los activos. estándares Open BIM en el proyecto, tan- to en fase de diseño, como en fase de construcción, así como para definir los entregables finales del proyecto. En el caso concreto del proyecto del Parc d’Aïgues de la Muntanyeta los principales softwares con los que ha trabajado el equipo de diseño (Ona Ar- quitectes) era AECOsim de Bentley para la realización del modelo de Arquitectu- ra, Estructura y Obra Civil (urbanización entorno y vialidad interna) y, por el otro, la Ingeniería Kinea Management ha uti- lizado Autodesk Revit para la realización del modelo MEP y el diseño de las ins- talaciones. Para definir los entregables finales se ha adoptado el formato COBie. COBie ( Construction Operation Building Infor- mation Exchange ) es un formato de in- tercambio de información internacional de Obra a Operaciones y Mantenimiento (O&M). Es un formato Open BIM recono- cido por la Building Smart. Su utilización en proyectos crece día a día por las múl- tiples ventajas que ofrece. Este formato convierte la información que contiene un modelo BIM en una estructura de información SQL, compatible con las bases de datos internas de softwares de gestión para operaciones y manteni- miento tales como CMMS o CAFM. Los modelos IFC generados desde AECOsim y los archivos nativos de Revit se han subido a la plataforma EcoDo- mus. Desde EcoDomus se ha realizado un control de calidad de los datos, se han unificado los distintos archivos y se han extraído los archivos COBie del pro- yecto en una sola entrega. El Ayuntamiento de Sant Boi utiliza el software Fama Systems como sistema CAFM (del inglés Computer Aided Fa- cility Management o en español ges- tión de infraestructuras asistida por ordenador). Se valoró la integración entre el software EcoDomus y Fama La realización de un modelo BIM de instalaciones desarrollado teniendo en cuenta los requisitos O&M ha supuesto uno de los principales desafíos del proyecto / Segundo trimestre 2021 73