Facility Management and Services 026

ENTREVISTA SMART City La asociación BuildingSmart aboga principalmente por el uso de la Me- todología BIM. ¿Qué papel juega esta tecnología en la consecución de edifi- cios inteligentes? Los modelos BIM tienen un papel muy importante en la transición digital de la gestión de edificios, cuyo fin último es la construcción de gemelos digitales. A este respecto, los modelos BIM aportan la representación digital del activo físico, a una escala 1:1 y con las características reales del activo. De este forma, conjun- tamente con la sensorización IoT son las dos partes principales de un Gemelo Digital, por lo que podríamos decir que sin un modelo BIM no podría existir un Gemelo Digital de un activo. ¿Cuáles son los principales beneficios de usar BIM para los gestores y para la experiencia del usuario? Los modelos BIM aportan contexto a los datos que son recogidos del activo físico y permiten poder analizar y comprender de una manera óptima el comportamien- to del propio activo. Además, el hecho de poder visualizar diferente información en un mismo entorno gráfico mejora la toma de decisiones del gestor. ¿Qué otras herramientas tecnológicas pueden ayudar a digitalizar o a hacer más inteligentes a los edificios, y que sean de ayuda para los gestores? Sin duda hay que crear un entorno tec- nológico que permita mejorar la gestión de los edificios. Este entorno parte desde el hardware , como los sensores o actua- dores, hasta el software , entornos de visualización, middlewares , CDE, etc... Pero para mí lo que va a ayudar a los gestores es el tratamiento masivo de los datos obtenidos, aplicando inteligencia artificial para poder aprender cómo fun- cionan los activos y predecir qué necesi- dades van a tener a corto plazo. A este respecto, mientras que el mo- delo BIM está hecho a la medida de cada edificio, la vertiente IoT, con su ca- pacidad de crear modelos de datos del funcionamiento del edificio, es mucho más escalable, por lo que la analítica de edificios ya se está utilizando de forma masiva en monitorizar su funcionamien- to día a día. En materia de ciberseguridad, ¿qué puede aportar BIM? Desde este punto de vista BIM, como cualquier aplicación que incluya datos sensibles de un edificio, se está con- virtiendo en un conjunto de datos a proteger, con el máximo nivel de confi- dencialidad, dado que muchos modelos incluyen aspectos del edificio sensibles, tales como posibles vías de intrusión, sistemas eléctricos y mecánicos e, inclu- so, sistemas de seguridad. A este respecto, los modelos BIM están pasado a tener la consideración de activos críticos, con el mismo nivel de criticidad que los activos que contienen o las opera- ciones que se realizan en su interior. En este mismo sentido, la seguridad en los edificios, ¿cuáles son los principa- les riesgos de un edificio inteligente, digital, conectado? Los mayores riesgos provienen de la ca- pacidad del modelo BIM de hacer fácil- mente entendible todos los sistemas del edificio, desde el estructural al eléctrico, pasando por vías de evacuación, siste- mas de climatización, etc., todos ellos sistemas ‘sensibles’ frente a usuarios malintencionados. ¿Qué medidas de ciberseguridad cla- ves deberían implantarse en los Smart Buildings? En la vertiente BIM, es importante dividir los modelos en ‘partes’ ( worksets ) con criterios no solo de especialidad técnica, sino de seguridad, así como gestionar- los bajo plataformas ciberseguras, que controlen el acceso a los mismos, así como la trazabilidad de posibles modi- ficaciones. En la vertiente IoT, se va a producir una transición rápida a protocolos cibersegu- ros, como el ya comentado Bacnet/SC, y a sistemas que aseguren la encriptación de los datos, tanto en tránsito como en reposo, así como que dispongan de un servicio de detección y corrección rápi- da de fallos de ciberseguridad. En otro orden de cosas, ¿podría valorar el uso de BIM en estos últimos años en infraestructuras, en el sector público y en el privado en España? ¿Está cre- ciendo el uso de BIM? El BIM ya no es el futuro sino que es el presente. Como se puede consultar en los Macro Estudios de adopción BIM que está realizando cada año la Building Smart Spanish Chapter , la implantación BIM en España está en auge. Cada vez se licitan más proyectos con requeri- mientos BIM desde el sector público y esto esta empujando al sector privado que también se está subiendo a la ola. De hecho, ya no es concebible un proyecto de un nuevo edificio en cuyo diseño no se utilice BIM. Por el contrario, BIM no disfrutó de la misma difusión en la fase de explotación del edificio, que nuevos estándares, como ISO 19650, y publicaciones, como la Guía BIM para propietarios y gestores de activos . Como conclusión diría que necesita- mos gestionar mejor nuestros activos. Hay un gran margen de mejora y una gran oportunidad económica para poder invertir en tecnología y conseguir un buen retorno de inversión. Lo desarrollado des- de el campo IoT y BIM, nos aboca a una transición digital que ya está permitiendo conseguir mejorar exponencialmente, año tras año, la gestión de los activos. / Tercer trimestre 2021 31