Facility Management Services 014

48 SMART TECHNOLOGY SMART City E ste ar tículo pretende apor tar, y sobre todo or- denar, algunas de las ideas del sector del Facility Management con las tecnologías de Smar t Buil- ding y otras asociadas. Para co- menzar, destacamos el siguien- te esquema de definición de los elementos de un proyecto Smar t Building: Objetivos Los objetivos principales que se de- ben conseguir en la aplicación de la tecnología Smart en los edificios son: la mejora de la productividad, la efi- ciencia y el coste, y desarrollar un nuevo servicio que trata de la inte- racción con el usuario. En el primer punto, habitualmen- te puede pensarse en la eficiencia y ahorro energético. Sin embargo, la paradoja está en que este aspecto tiene un impacto muy bajo respec- to al aumento de la productividad que puede conseguirse por la mejo- ra del interior, así como poder incre- mentar más la densidad de personal que en edificios convencionales. Así, según diversos estudios, la mejora del confort individual y la calidad del aire interior en edificios de oficinas aumenta la productividad entre un 1% y un 5%. En el ámbito de la interacción con el usuario, se destacaría la mejo- ra en reservas de espacios de tra- bajo, menús y otros servicios. Véase (en el cuadro) el caso de un edificio de oficinas habitual respecto a otro con tecnología Smart (coste estima- do adicional de 115 €/m 2 ) y su com- parativa de inversión. Smart Facility Management La integración de la tecnología de Smart Building sobre el Facility Ma- nagement supone los siguientes be- neficios sobre las personas, puestos de trabajo y procesos: mejora en el ciclo de vida de los equipos y acti- Josep Ortí Director Gerente de TEST JG La tecnología de Smart Building y el Facility Management Big data: apps, benchmarking y análisis. IoT, sensores, actuadores, BMS y software. Infraestructuras: redes, centro de datos y cloud. Soporte digital – BIM. Ciberseguridad Big data: apps, benchmarking y análisis. IoT, sensores, actuadores, BMS y software. Infraestructuras: redes, centro de datos y cloud. Soporte digital – BIM. Ciberseguridad (aplicada en todos los casos). Concepto Coste anual €/m 2 Posible eficiencia Smart Impacto anual eficiencia €/m 2 Retorno de la inversión (115 €/m 2 ) Energía 2,5 20% 0,5 230 años Alquiler 250 10% 25 1,5 años Personal 2.500 5% 125 1 año