Facility Management and Services 019

76 REPORTAJE PROYECTOS Facility Management mente del avance de las obras”, ex- plican. “Los inquilinos que han vivido la reforma están encantados actual- mente con el edificio y con la ima- gen de modernidad que proyecta en la actualidad”. Factores como los niveles de venti- lación, el confort térmico, la calidad del agua, los niveles de ruido exterior e in- terior, la iluminación, la seguridad y sa- lud laboral y la limpieza y el control de plagas determinan que un edificio sea saludable para las personas. “Todos los factores mencionados requieren siempre de un control y mejora continua por parte del propie- tario del edificio”, atestiguan. “En este sentido, tras la reforma, en el interior de las oficinas se han mejorado los ni- veles de ventilación e iluminación au- mentándose además el aporte de luz natural; se ha implantado un aparca- miento de bicicletas; se ha insta- lado una infraestructura para co- locar puntos de recarga de vehí- culos eléctricos en cualquier pla- za de garaje del edificio; y se ha creado un vestuario con duchas para fomentar el deporte entre los usuarios del mismo”. De esta manera, tras las obras de rehabilitación y mejora del Edificio Torre Europa, “debido a su extraordinaria flexibilidad”, da respuesta a demandas de alquiler de oficinas a partir de 300 me- tros cuadrados,“una circunstancia no habitual en un edificio de esta tipología”. A su vez, cada planta dispone de una superficie alqui- lable de 1.400 metros cuadrados prácticamente diáfana -pues es- tructuralmente sólo se disponen de tres pilares interiores-.“Su pri- vilegiada ubicación es clave para aquellas compañías que siguien- do las tendencias más actuales se planteen el centro de la ciudad como localización para sus sedes, con el objetivo de atraer el talen- to joven”, concluyen. cinas”, resaltan desde AGIB Real Es- tate Infinorsa Todos los datos que provienen del sistema de iluminación PoE son alma- cenados en servidores específicos de la red PoE del edificio y gestionados por el equipo del mismo. No es una sorpresa que Torre Eu- ropa haya obtenido en su proceso de rehabilitación el certificado LEED en la categoría Oro, que reconoce a las edi- ficaciones que han incorporado crite- rios sostenibles y de alta eficiencia a su funcionamiento y mantenimiento. Por otra parte, pensando en el fun- cionamiento ordinario de las oficinas del edificio, los trabajos con mayores ruidos y molestias durante la refor- ma se han realizado en horario dis- tinto al del funcionamiento ordinario de las oficinas. “Asimismo, se ha ido informando a los inquilinos puntual- los propietarios analizaron desde la fase del diseño el futuro manteni- miento y el ciclo de vida del inmueble. Tecnología, eficiencia y confort La tecnología ha posibilitado la moder- nización del activo, que ahora es consi- derado como el primer edificio de Es- paña y el segundo de Europa en con- tar con un sistema de iluminación PoE. Además, la automatización de las ins- talaciones permite conocer de prime- ra mano el funcionamiento de las mis- mas y poder así subsanar problemas sin que lleguen a afectar a los inqui- linos del edificio, redundando en una mejor gestión operativa del mismo. Desde el centro de control se re- cibe y se supervisa la información del funcionamiento de todas las instala- ciones del edificio, desde allí se to- man todas las decisiones opor- tunas en relación a las instalacio- nes de climatización, electricidad, alumbrado, seguridad, ascensores y protección contra incendios, entre otras. Respecto a la eficiencia ener- gética, el inmueble cuenta con una instalación de luminarias LED, equipos de climatización de alta eficiencia y ascensores que de- vuelven energía a la red en des- plazamientos ascendentes, lo que permite un ahorro aproximado de más del 35% frente a otras instalaciones, representando una reducción aproximada de 900 toneladas de CO 2 al año. “Torre Europa cuenta ahora con nueva tecnología punta, pro- pia de los edificios más inteligen- tes, gracias a la implantación del sistema de iluminación conecta- do PoE. Este sistema permite, en- tre otras cuestiones, recopilar da- tos sobre los niveles de ilumi- nación, creación de escenas de alumbrado o medir el grado de ocupación de los espacios de ofi-