Facility Management and Services 023

57 TIC EN Facility Management REPORTAJE Desde CGATE abogan por trabajar con BIM, puesto que fomenta la flui- dez de información entre los agentes implicados en la construcción y man- tenimiento del edificio, reduciendo los errores en las diferentes fases del proyecto, minimizando costes, optimi- zando su gestión y, en definitiva, au- mentando la competitividad de todo el proyecto. “Para el arquitecto téc- nico o aparejador, como profesional con capacidad para visualizar y analizar todo el ciclo de vida del inmueble, el empleo de esta metodología no solo contribuye positivamente en las fa- ses de diseño y construcción, también puede ser definitiva para la futura ges- tión del edificio”, explica Sanz Corma. Mediante el uso del BIM, se puede realizar una simulación previa sobre el comportamiento del edificio, tan- to de la estructura, la eficiencia ener- gética, sostenibilidad, etc.,”, de tal ma- nera que tendremos más información para seleccionar los materiales y siste- mas más adecuados para su construc- ción, lo que mejorará el rendimiento del edificio, minimizando las acciones necesarias para su posterior cuidado y mantenimiento, lo que repercuti- integrar en todas estas edificaciones, la plasmación, el diálogo y el control de las distintas disciplinas y todas las fases que intervienen en el proyec- to: construcción, explotación, conser- vación y gestión de la salud. Es decir, el BIM posibilitaría la rentabilidad en todo el ciclo de vida del activo. “BIM es un elemento de transición entre el proyecto y la gestión del man- tenimiento, pero también es un ele- mento para integrar la buena gestión de la actividad”, asegura Neri. Para este profesional, mejorar la gestión y el mantenimiento del inmueble desde la fase de proyecto es posible con BIM. “Las siglas BIM ( Building Information Modeling ) ya no son unas desconoci- das en nuestras vidas”, nos comenta Alfredo Sanz Corma, presidente del Consejo General de Arquitectura téc- nica (CGATE). En España, desde fina- les de 2018, el empleo de la metodo- logía BIM es obligatorio en las fases de diseño, construcción y manteni- miento para proyectos de edificación de la Administración pública. “El ob- jetivo es que en un futuro muy cerca- no todos los proyectos se diseñen ín- tegramente en BIM”, continua. reflexión de la labor del Facility Ma- nagement y el uso de la tecnología como herramienta esencial. “Yo creo que el personaje de mi sueño se puede despertar tranquilo. Él ya tenía implantada la norma ISO 41001 de Facility Management; ade- más participó activamente en la im- plantación de la norma ISO 55001 de Gestión de Activos en su Orga- nización. También, tiene implanta- da la norma ISO 19650 de Gestión de la Información en proyectos BIM y ya dispone del «gemelo digital» per- fectamente integrado con la solución IWMS y con los sistemas de control domótico de todos sus edificios”. Por ello, Javier García Montesinos concluye que: “Los beneficios de tra- bajar en un Plan Estratégico de Ser- vicios, implantar un modelo de Ges- tión de «Valor» y afrontar la verdade- ra transformación digital del área de FM son muy importantes”. Como decíamos la pandemia nos ha traído que hayamos usado inten- samente las casas, que hayamos dado nuevos usos a los espacios de ense- ñanza, que las oficinas hayan aposta- do por medidas flexibles combinadas con medidas de seguridad, que los hoteles se hayan convertido tempo- ralmente en hospitales (otros han ce- rrado y algunos han buscando nuevas formas a medio camino entre los co- livings, coworkings...), etc. Todo esto precisa que la tecnología y los programas informáticos faciliten las relaciones interpersonales, tanto la- borales como privadas, la detección y monitorización de la salud en los edi- ficios, la gestión de alternativas en las actividades, la gestión discontinua de los espacios, etc., según Felip Neri. Tecnología para el FM: BIM Por ello, para los expertos, la disci- plina del Facility Management como gestión del día a día de estos espacios evolucionados y mucho más tecnifica- dos, precisa del BIM “como base para