Facility Management and Services 023

58 REPORTAJE TIC EN Facility Management la Comisión de Tecnología y Norma- lización de IFMA España, “hasta la fecha, la aplicación de la metodolo- gía BIM para la gobernanza de la in- formación relativa a las edificaciones, está siendo la mejor praxis a la hora de desarrollar los programas de di- gitalización del Asset & Facility Ma- nagemen”. La cuestión es que BIM proporcio- na información unificada de forma vi- sual y estructurada en función de ca- racterísticas físicas y funcionales de los edificios, así como la ubicación y las propiedades de sistemas, equipos y elementos varios. “Por lo tanto, si una organización dispone de un proceso normalizado, auditable, transparente y controlable para la colaboración y el intercambio sencillo y eficiente de la «información BIM» de sus infraestructuras, obten- drá mejoras significativas en su efi- ciencia operativa”, indica Rojas. Actualmente, hay a disposición de los profesionales, en el mercado, tec- nologías que hacen posible que el ac- tivo esté completamente documenta- do, con datos a disposición de los ges- tores y a un precio razonable. Razón por la que Roberto Rojas nos asegu- ra que “no hay ninguna razón objetiva que impida a cualquier organización la digitalización de la gestión de sus edificios, activos y servicios asocia- dos, sobre la base de modelos digita- les, más si cabe, si tenemos en cuen- ta, que la documentación, se va rea- lizando progresivamente y bajo crite- rios de rentabilidad”. Los profesionales disponen ya de un marco normativo, la ISO 19650, que hace posible que se disponga de en- tornos colaborativos consensuados, donde todos los actores o agentes im- plicados en el desarrollo de todas las fases del proyecto, durante todo su ci- clo de vida, puedan coordinarse, co- laborar y, sobre todo, disponer de in- formación de confianza y compartida; este espacio es esencial. mente actualizado y accesible tanto por mantenedores como por los pro- pios propietarios”. El presidente de CGATE también insiste en que es de gran ayuda para las obras posteriores que se quieran realizar, “puesto que tendremos un punto de partida don- de encontraremos los datos del esta- do actual del edificio y, lo que es más importante, podremos calcular el im- porte necesario para llevar a cabo las obras con mayor precisión”. En conclusión, el uso de BIM en to- das las fases del proyecto, y, sobre todo, desde el inicio permite, en pala- bras de Sanz Corma, “un mayor con- trol de los procesos, no solo en las fa- ses de diseño y construcción del edifi- cio, sino a lo largo de toda su vida útil, facilitando las labores de mantenimien- to del mismo. Al disponer de todos los parámetros conectados entre sí, y dis- frutar de actualizaciones en tiempo real, al alterar alguno de ellos podre- mos ver cómo afecta al resto, permi- tiendo tomar las decisiones más ade- cuadas en cuanto a la sostenibilidad y vida útil del edificio, así como para el confort y salud de sus habitantes”. Otro punto reseñable es que el BIM apor ta valor a los activos. Para Rober to Rojas Gallego, director de rá con gran seguridad en una menor huella de carbono”. BIM permite el trabajo colaborati- vo durante todas las fases. Al finali- zar la fase de construcción existe una gran cantidad de información de dis- tintos profesionales, que han trabaja- do de forma multidisciplinar. Esta in- formación, con todas las modificacio- nes realizadas respecto del proyecto inicial, se almacenarán en un mode- lo BIM, lo que facilitará en gran me- dida la labores del Facility Manager, “una labor asumida frecuentemente por arquitectos técnicos, permitién- dole mejorar en la toma de decisio- nes para el correcto mantenimiento de los distintos elementos del inmue- ble, alargando su ciclo de vida, optimi- zando su rendimiento”. Por ejemplo, al conocer los sistemas y soluciones que integran el inmueble –tipo de material, rendimiento, ciclo de vida impacto ambiental...–, el Fa- cility Manager puede planificar mejor su mantenimiento, determinando su estado a lo largo del tiempo y esta- bleciendo, si fuese necesario, su susti- tución. “Esta centralización del acceso a la información nos permite la inclu- sión de nueva documentación al mo- delo, permitiendo que esté continua-