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ENTREVISTA
REAL
Estate
Cada vez es mayor la necesidad de in-
crementar la rentabilidad del
portfolio
y ello demanda la implantación de mo-
delos de gestión que aporten eficien-
cia en la gestión de los activos.
Muy rápida y significativa, se ha pa-
sado de una gestión parcial de aspec-
tos como el mantenimiento y la con-
servación, a demandar la gestión inte-
gral de los inmuebles y sus servicios
de soporte asociados.
Por otra parte, se constata una
creciente y cada vez más compleja
externalización del diseño, gestión y
operación de estas actividades por
parte de las empresas que entien-
den deben profesionalizar al máxi-
mo este tipo de procesos que, por
otra parte, no forman parte de su
core
business
.
- ¿Cómo aporta valor el FM a los ac-
tivos inmobiliarios?
Tanto en el caso de edificios corpora-
tivos como de
portfolios
comerciales, el
FM aporta a lo largo del ciclo de vida
del activo eficiencia en los costes de ex-
plotación, satisfacción de los ocupantes
y calidad del inmueble; todo ello contri-
buye a hacerlo más atractivo, desde el
punto de vista de la ocupación y las ren-
tas, y favorece su posible desinversión.
- ¿Desean añadir algo?
España necesita fortalecer su Socie-
dad Civil como elemento dinamiza-
dor y modernizador de nuestro país,
nos encontramos en un momento
histórico en lo que respecta a la ca-
pacidad y prestigio de nuestras em-
presas y de sus profesionales, en este
contexto la Asociación Española de
Oficinas quiere contribuir al prestigio
de la industria que representa y a la
visibilidad de nuestro mercado.
Pero también los demandantes de
espacios se van a beneficiar del cono-
cimiento sobre el inmueble que ocu-
pan o están interesados en alquilar.
- ¿Qué supone para una propiedad
obtener la certificación tras la audito-
ría que propone la AEO?
En primer lugar, disponer de una califi-
cación objetiva y contrastada sobre su
inmueble con el marchamo que va a
suponer en el mercado.
Además el conocimiento detalla-
do de la puntuación de los paráme-
tros que soportan el nivel de calidad
acreditado y, por consiguiente, una
información muy valiosa para la toma
de decisiones en relación al mante-
nimiento o mejora de la calificación
obtenida.
- La AEO además da formación y ho-
mologa a empresas evaluadoras. ¿En
qué consisten estas otras iniciativas de
la asociación y a quién van dirigidas?
Nuestro objetivo es que el Mode-
lo de Clasificación Técnica se implan-
te con el más alto nivel de excelencia.
Por ello, hemos optado por desarro-
llar un proceso muy exigente para ho-
mologar a las empresas interesadas en
actuar como evaluadoras. Se requiere,
además de, acreditar solvencia finan-
ciera y contar con una plantilla impor-
tante de profesionales cualificados y
con experiencia, haber realizado acti-
vidades, con volúmenes relevantes, en
los ámbitos de diseño y proyect mana-
gement, en obra nueva y rehabilitación
y valoración de inmuebles.
- Por otro lado, ¿cuál es el impac-
to del FM en el sector inmobiliario?
¿cuál ha sido su evolución en estos
últimos años?
- ¿Podría explicarnos cuál es la si-
tuación del Modelo AEO para la cla-
sificación Técnica de los Edificios de
Oficinas?
Nos encontramos en pleno proceso
de implantación del Modelo, 14 em-
presas ya han sido homologadas para
actuar como empresas evaluadoras
de los inmuebles y sigue abierta la po-
sibilidad de que nuevas firmas se in-
corporen. Se acaba de realizar el pri-
mer curso de formación para profe-
sionales pertenecientes a las empre-
sas homologadas y desde el 10 de
marzo se puede solicitar a la AEO el
inicio de los procesos para la certifica-
ción de edificios.
- A finales de año distintas compa-
ñías concursaron para convertirse en
la auditora del ‘rating’ de oficina pro-
puesta por laAEO. ¿Quién es la encar-
gada de desarrollar estas auditorías?
¿Cuál es su principal función?
Efectivamente, convocamos un con-
curso para elegir a una firma que au-
ditara las evaluaciones y ha sido la em-
presa Eurocontrol la adjudicataria.
Su responsabilidad esencial consisti-
rá en verificar que el proceso de eva-
luación inicial de los edificios es confor-
me a los procedimientos establecidos
y acreditar que la documentación ela-
borada, que soporta la propuesta de
certificación, es correcta.
- ¿Qué significa contar con este ‘ra-
ting’ a nivel internacional como nacio-
nal para el patrimonio inmobiliario de
oficinas en España?
Sin duda el esfuerzo que representa en
términos de transparencia va a presti-
giar nuestro mercado de oficinas.
Inversores y patrimonialistas van a
disponer de una información profe-
sional y fiable sobre un aspecto tan
esencial como es la calidad técnica
del producto que ‘fabrica’ nuestra in-
dustria; y evidentemente contribuirá
a dinamizar el mercado agilizando la
toma de decisiones.
“Las empresas demandan espacios flexibles y de
calidad que ayuden a sus ocupantes al desarrollo
eficiente de sus actividades”