CBRE, compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha revelado que el mercado de alquiler de Madrid cierra el año 2022 superando la cifra de 500.000 metros cuadrados alquilados, casi un 20% más en comparación con las cifras del año anterior y volviendo a datos prepandemia. Es fundamental señalar que la empresa ha asesorado en operaciones equiparables a casi 170.000 metros cuadrados, lo que supone una cuota de mercado del 35% según datos de ACI.
Por otro lado, a nivel de inversión, el sector de oficinas se ha posicionado a finales de año como el tercer segmento por volumen de inversión en España, representando entre el 14-16% total de la inversión nacional.
Jose Mittelbrum, Senior Director A&T Oficinas CBRE España, comenta que el mercado se encuentra en un momento positivo con muchas compañías habiendo definido ya sus nuevas formas de trabajo y contratando nuevas oficinas que se adapten a esta nueva situación. «Incluso a pesar de una coyuntura macroeconómica menos optimista durante la segunda mitad del año, se han realizado 5 de las 6 operaciones de alquiler superiores a los 10.000 metros cuadrados realizados en este año. Esperamos que esta tendencia continúe en este 2023”, añade Mitterlbrum.
La apuesta de Madrid según CBRE: edificios recién reformados y sostenibles
2022 ha dejado varios mensajes optimistas en el sector de las oficinas en Madrid; uno es el de los pre-alquileres, un indicador muy importante de la salud del mercado, que han superado los 35.000 metros cuadrados durante 2022, superando de forma holgada los datos de años anteriores. En este caso, se han concentrado especialmente en las zonas más céntricas, donde la oferta de edificios nuevos o renovados es escasa y se genera cierta presión sobre estos activos.
La fortaleza de la demanda sobre este tipo de edificios durante 2022 se refleja en los cambios que se han producido en las rentas medias ponderadas de las operaciones firmadas dentro de la M-30. En el CBD, las rentas medias se sitúan cerca de los 30€ por metro cuadrado, aumentando en un 14% respecto al 2021, siendo mayor el impacto en Central Secundario con un incremento cercano al 20%.
Por esto mismo, el índice CBRE de Renta Prime de Madrid en CBD ha acabado el año subiendo hasta los 37€. Aunque, la mayor subida del índice se registra en el mercado Central Secundario, desde los 23,75€ hasta los 25€.
Ante la escasez de producto de calidad en la almendra central, la polarización del mercado hacia edificios de mejor calidad traspasa la M30 y como consecuencia “este aumento en las rentas también se ha trasladado a zonas limítrofes donde se ha visto reflejado en un mejor comportamiento de estos edificios respecto a sus competidores”, confirma Jose Mittelbrum.
Durante 2022, los Parques Empresariales han tenido un comportamiento dinámico y han supuesto más de 80.000 metros alquilados. Ya que, si se compara con la media de los últimos 10 años, de 17.5000 metros cuadrados por año, el 2022 ha sido de mucha actividad.
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