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EFICIENCIA Y
Sostenibilidad
ARTÍCULO TÉCNICO
▪
Agua. Mantenimiento de acceso-
rios y controles sanitarios, control
consumo de agua, sistemas detec-
ción de fugas, reciclaje agua de llu-
via, etc.
▪
Salud y bienestar. Iluminación na-
tural/diseño de la iluminación arti-
ficial (calidad, niveles, control), ca-
lidad del aire interior (tasas de re-
novación de aire; calidad del aire in-
terior; contaminación microbiana),
dotación de agua potable (dispen-
sadores de agua conectados a la
traída), espacio al aire libre, satisfac-
ción de los ocupantes, políticas de
remodelación, de limpieza, etc.
▪
Contaminación. Riesgo de inunda-
ciones, gestión/mantenimiento de
medidas de control de la contami-
nación del suelo y el agua, conta-
minación del suelo, control de la
contaminación lumínica, etc.
▪
Energía. Nivel de emisiones de
CO
2
, régimen y programas de
mantenimiento, auditoría energé-
tica, gestión energética, contado-
res auxiliares de energía, etc.
▪
Uso del suelo y Ecología. Reutiliza-
ción de suelos previamente urba-
nizados y de suelos contaminados,
protección de elementos de valor
ecológico, generación de nuevos
hábitats, etc.
Un proceso de evaluación con el
máximo rigor técnico e institucional:
el organismo certificador en España
está acreditado por ENAC para cer-
tificar a su personal asesor conforme
a la Norma UNE-EN ISO/IEC 17024,
y su sistema de gestión está certifi-
cado conforme a la Norma UNE EN
ISO 9001:2008.
en 9 categorías que van mucho más
allá de la eficiencia energética, con-
templando también numerosos as-
pectos a lo largo de la vida útil del
edificio. Dicha evaluación se traduce
en las clasificaciones: aprobado, co-
rrecto, bueno, muy bueno, excelen-
te y excepcional, y va acompañada de
un número de estrellas de uno a seis.
Categorías y requisitos
evaluados
A modo orientativo, algunos de los
requisitos evaluados en cada una de
las 9 categorías en la metodología
son los siguientes:
▪
Gestión. Guía del usuario del edi-
ficio, manuales de funcionamiento,
programa educativo y mecanismos
de enlace con los usuarios, mante-
nimiento planificado, etc.
▪
Materiales. Protección/resistencia
contra incendios (riesgo de incen-
dios, plan de emergencia, alarmas
controladas a distancia), diseño
robusto (protección contra el im-
pacto/durabilidad/diseño orienta-
do a la longevidad), calidad del in-
mueble y seguridad (calidad y es-
tado de mantenimiento), estudio
de seguridad, inspección del esta-
do del edificio, políticas de man-
tenimiento, confort térmico, ilu-
minación, calidad del aire, acústi-
ca, etc.
▪
Transporte. Cercanía a servicios,
instalaciones para ciclistas (modos
alternativos de transporte), accesi-
bilidad/disponibilidad de transpor-
te público, seguridad de peatones
y ciclistas, etc.
▪
Residuos. Almacenamiento de los
residuos generados, por ejemplo.
la multinacional Inditex en Alicante;
o palacios de congresos como el de
Valencia son ejemplos de la actividad
de los 50 asesores reconocidos ac-
tualmente en nuestro país.
Edificios ya existentes
La metodología BREEAM
®
en uso es
específica para evaluar la sostenibili-
dad del parque edificatorio existen-
te (excepto residencial) y con un mí-
nimo de dos años en funcionamien-
to. Una hoja de ruta clara y racional,
para que propietarios e inquilinos, in-
versores, gestores o consultores eva-
lúen por sí mismos o con la ayuda de
un asesor reconocido por BREEAM
®
,
el edificio y las prácticas de gestión.
Permite evaluar el comportamien-
to real del edificio a través de fac-
turas, mediciones, monitorizaciones
y otros registros de consumos, pro-
porcionando los datos necesarios
para poder medir y comparar el edi-
ficio con otros de similares caracte-
rísticas o con los estándares y mejo-
res prácticas. Además, disponer de
esta información es el punto de par-
tida idóneo para implementar mejo-
ras mediante objetivos concretos y
un plan de acción que pueda ser re-
visado periódicamente.
¿Cómo funciona?
El método se estructura en tres par-
tes independientes, pero muy rela-
cionadas, ya que el comportamiento
de un inmueble viene determinado
por factores diversos que no sólo se
limitan a la parte física o constructi-
va (Parte 1, el edificio), sino que tam-
bién dependen de su funcionamien-
to, generalmente determinado por
las políticas y procedimientos que
lleva a cabo quien los ocupa (Parte
2, la gestión del edificio). En oficinas,
también es posible evaluar la activi-
dad de los usuarios del edificio (Par-
te 3, la gestión del ocupante).
Un proceso de evaluación del cum-
plimiento de los requisitos exigidos
Una edificación BREEAM
®
garantiza una
estructura saludable y productiva para sus
ocupantes y eficiente en los recursos que emplea