El edificio Media-TIC de Barcelona acogió el 16 de abril la jornada “Territorio, Urbanismo y Arquitectura: Estrategia pública e impacto en el sector inmobiliario”, primera sesión de trabajo promovida por la Comisión de Real Estate de la Asociación Catalana de Facility Management (ACFM), con el apoyo de CBRE, Elecnor, Serveo, Infraspeak, CT Activa y Ulbios.
El encuentro reunió a profesionales del sector inmobiliario y de la gestión de activos con el objetivo de generar un espacio de diálogo con la administración y profundizar en el marco regulador y de planificación que condiciona la toma de decisiones patrimoniales.
El urbanismo como marco estructural para el desarrollo
Durante la sesión, la directora general d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Arquitectura de la Generalitat de Catalunya, Elisabeth Cirici, puso en valor el papel del urbanismo como herramienta clave para garantizar el orden y la coherencia en el desarrollo de las ciudades. En este sentido, subrayó que el planeamiento, pese a su complejidad, se fundamenta en criterios técnicos y normativos y resulta imprescindible para una evolución equilibrada del territorio.
La directora general destacó, además, que «el planeamiento puede ser subjetivo, pero no arbitrario» y remarcó también la importancia de incorporar criterios de sostenibilidad en cualquier proceso urbanístico.
Asimismo, enmarcó las actuaciones de su departamento dentro del Plan de Gobierno de la XV Legislatura, con especial énfasis en la mejora de los servicios públicos y la simplificación administrativa. También señaló la creciente complejidad del sector, que requiere equipos pluridisciplinares, así como los retos asociados a la captación y retención de talento, advirtiendo de «continuas fugas de talento».
Hacia una planificación más integrada y transparente
Entre las principales iniciativas en curso, Cirici destacó la creación de un sistema de estandarización urbanística, con el objetivo de que todos los planeamientos de Cataluña compartan códigos comunes que faciliten su lectura e interpretación.
También hizo referencia a la redacción de un nuevo Plan Territorial General de Cataluña, que sustituirá al vigente desde 1995, así como al despliegue de la Agenda Urbana 2050 y la necesidad de «aterrizarla» en actuaciones concretas.
Estas iniciativas se enmarcan en la voluntad de avanzar hacia una futura plataforma urbanística integral de Cataluña. En paralelo, se puso de manifiesto la necesidad de reforzar la transparencia en los planes directores urbanísticos y se repasaron diversos proyectos estratégicos vinculados a la actividad económica, infraestructuras, ámbitos universitarios y equipamientos sanitarios en todo el territorio.
Simplificación y agilización de los trámites
Uno de los ejes centrales de la jornada, así como del posterior debate con los asistentes, fue la simplificación administrativa, “un objetivo del Plan de Gobierno”, tal como remarcó Cirici.
En este contexto, se analizó el impacto de la Llei 11/2025, que refuerza el papel del planeamiento e introduce nuevas herramientas para facilitar la gestión urbanística y contribuir al acceso a la vivienda.
Relativo a los plazos de las licencias, Cirici puso de relieve la realidad de los ayuntamientos, a menudo con equipos técnicos reducidos y ante un entorno normativo complejo, lo que condiciona los procesos. A este hilo, señaló que en algunos casos existe “cierto temor” a la hora de tramitar expedientes debido a su elevada complejidad.
Colaboración público-privada como vector estratégico
Finalmente, se destacó la importancia de la colaboración entre el sector público y privado como elemento clave para el desarrollo de proyectos.
En este ámbito, se subrayó que, mientras determinados sectores como los centros de datos están principalmente impulsados por la iniciativa privada, la administración está asumiendo un papel relevante en ámbitos como el energético y el desarrollo de energías renovables.
“Nuestra función es llegar allí donde no llega la iniciativa privada”, afirmó Cirici, quien también destacó la voluntad de su dirección general de mantener una relación abierta con el sector, asegurando que “siempre estamos atentos y respondemos con gran interés a cualquier consulta del sector privado”.
Por su parte, Marc Sistach señaló que esta primera jornada “consolida la voluntad de la Comisión de Real Estate de la ACFM de generar espacios de conocimiento e intercambio entre administración y sector, contribuyendo a una mejor comprensión de los retos y oportunidades que configuran el entorno inmobiliario actual”.
Archivado en:
